Hofblick 41 · 23683 Scharbeutz
Haus E und Haus F im Hofblick, Scharbeutz: ca. 125 m², eigener Garten, zwei Stellplätze, KfW 55. Bezugsfertig im Herbst 2026.
Das Objekt
Unten ein offener Wohn- und Essbereich von 28,66 m² mit angeschlossener Küche — die hochwertige Einbauküche ist bereits enthalten. Dazu ein separates Zimmer mit 10,81 m²: Gästezimmer, Büro oder viertes Schlafzimmer. Gäste-WC und Abstellraum liegen im Flur.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hochwertig geplant und fest eingebaut — kein Nachrüsten für 20.000 € nach dem Einzug, keine leere Wand am Übergabetag.
Oben das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, zwei Kinderzimmer mit 10,64 und 13,14 m² und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Die Terrasse misst 25 m², geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Einbauküche im Preis enthalten · Vermittlung über JLK Immobilien
Nicht gerendert — gebaut
Die Bilder auf dieser Seite sind keine Computergrafiken, sondern Aufnahmen der fertiggestellten Häuser A und B im selben Hofblick. Haus E und Haus F entstehen in identischer Bauweise und Ausführung: gleiche Grundrisse, gleiche Fenster, gleiche Ausstattung. Sie sehen also nicht, was einmal geplant ist, sondern was schon dort steht.
Haus A und Haus B stehen nicht zum Verkauf. Da die Außenanlagen zum Aufnahmezeitpunkt noch in Arbeit waren, sind Pflasterung und Rasenflächen im Bild nachträglich visualisiert.
Grundrisse
Die beiden freien Häuser bilden zusammen ein Doppelhaus. Sie sind gespiegelt gebaut — gleiche Aufteilung, andere Seite. Einzeln zu haben, zusammen aber auch.
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Raumangaben in m² Wohnfläche nach WoFlV; die Terrasse ist zu 25 % angerechnet. Die Planzeichnungen enthalten Rohbaumaße und können davon abweichen.
Die Lage
Scharbeutz ist eines der ältesten Seebäder der Lübecker Bucht — Strandkorb, Promenade und Seebrücke gehören hier zum Alltag, nicht zum Urlaub.
Ausstattung
Für Kapitalanleger
Der Neubau fällt unter das Wachstumschancengesetz: 5 % degressive AfA, jährlich vom Restwert. Der Abzug ist am Anfang am höchsten — genau dann, wenn die Finanzierung am schwersten wiegt.
Vier der sechs Häuser bleiben in unserem Bestand und werden vermietet. Wer hier kauft, kauft neben einem Eigentümer, der selbst drin bleibt.
Beispielrechnung ohne Tilgung. Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallrisiko) sind nicht enthalten und mindern den Cashflow. Keine Steuerberatung — die tatsächliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Wer dahintersteht
Vertrieb · JLK GmbH – Immobilien
Der Verkauf läuft über JLK Immobilien. Von Jan Kleen bekommen Sie das vollständige Exposé, mit ihm stimmen Sie Besichtigungen ab und klären Fragen zu Kaufabwicklung und Finanzierung.
Anrufen Schreiben
Eigentümer & Bauträger · MKV GmbH – Immobilien
Wir bauen seit über 30 Jahren, in Deutschland und in Spanien — unsere Gesellschaften sind unter der Dachmarke Thiemann-Grundbesitz zusammengefasst. Beim Hofblick verkaufen wir nicht alles und ziehen weiter: Vier der sechs Doppelhaushälften bleiben in unserem Bestand und werden von uns vermietet.
Exposé anfordern
Ihre Anfrage geht an Jan Kleen von JLK Immobilien. Die vollständigen Unterlagen kommen als PDF — in der Regel noch am selben Tag.
Oder direkt an Jan Kleen: +49 176 44507835
Geschäftsführer Edwin Thiemann
Amtsgericht Hannover, HRB 209594
E-Mail: info@quatia.de
Edwin Thiemann, Am Steinhuder Bahnhof 10a, 31515 Wunstorf
gemäß § 27a UStG: DE287880734
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Der Vertrieb der Doppelhaushälften erfolgt über JLK GmbH – Immobilien, Ansprechpartner Jan Kleen, Telefon +49 176 44507835.
Die MKV GmbH – Immobilien gehört zur Dachmarke Thiemann-Grundbesitz: thiemann-grundbesitz.de
Eigentümerin und Verkäuferin der Doppelhaushälften ist die Wohnpark 3 Scharbeutz GmbH & Co. KG, eine Gesellschaft der MKV GmbH – Immobilien.
Alle Angaben zu Flächen, Ausstattung und Fertigstellung beruhen auf dem derzeitigen Planungsstand und sind unverbindlich. Abbildungen sind Visualisierungen und können vom fertigen Bauwerk abweichen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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